Bauprojekte sind komplex und erfordern sorgfältige Planung und Durchführung. Eine der wichtigsten Aspekte, die Sie beachten müssen, ist das Baurecht. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über wesentliche rechtliche Anforderungen und Bestimmungen, die bei Bauprojekten in Deutschland zu berücksichtigen sind.

Was ist Baurecht?

Es umfasst alle gesetzlichen Regelungen und Vorschriften, die den Bau von Gebäuden und anderen baulichen Anlagen regeln. Es ist ein zentraler Bestandteil des öffentlichen Rechts und dient dazu, geordnete und sichere Bauvorhaben zu gewährleisten. Es gliedert sich in verschiedene Bereiche, darunter das Bauplanungsrecht und das Bauordnungsrecht.

Bauplanungsrecht

Das Bauplanungsrecht regelt die Nutzung von Grundstücken und die Zulässigkeit von Bauvorhaben. Es basiert auf dem Baugesetzbuch und den jeweiligen Landesbauordnungen. Wichtige Instrumente des Bauplanungsrechts sind die Flächennutzungspläne und Bebauungspläne, die von den Gemeinden erstellt werden.

Der Flächennutzungsplan stellt die langfristige Nutzung der gesamten Gemeindefläche dar und bildet die Grundlage für die Bebauungspläne. Er gibt an, welche Flächen für Wohn-, Gewerbe- oder Industriegebiete vorgesehen sind und wo öffentliche Einrichtungen oder Grünflächen entstehen sollen. Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der detaillierte Vorschriften für die Bebauung eines bestimmten Gebiets enthält. Er regelt unter anderem die Art und Weise der baulichen Nutzung, die Bauweise, die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl. Bauvorhaben müssen sich an die Vorgaben des Bebauungsplans halten.

Bauordnungsrecht

Das Bauordnungsrecht beschäftigt sich mit den technischen und sicherheitsrelevanten Anforderungen an Bauwerke. Es enthält Vorgaben zur Standsicherheit, zum Brandschutz, zur Barrierefreiheit und zu den Mindestanforderungen an Wohnungen. Ein zentraler Bestandteil des Bauordnungsrechts ist das Genehmigungsverfahren. Vor dem Beginn eines Bauprojekts muss eine Baugenehmigung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beantragt werden. Der Antrag muss verschiedene Unterlagen enthalten, darunter Bauzeichnungen, Lagepläne und statische Berechnungen. Die Behörde prüft, ob das Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht und erteilt bei positivem Bescheid die Baugenehmigung. Während der Bauphase überwacht die Bauaufsichtsbehörde die Einhaltung der Baugenehmigung und der baurechtlichen Vorschriften. Sie führt Baustellenkontrollen durch und kann bei Verstößen gegen die Auflagen Maßnahmen anordnen, bis hin zum Baustopp.

Baurechtliche Verträge

Neben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften spielen auch privatrechtliche Verträge eine wichtige Rolle im Baurecht. Hierzu zählen vor allem Bauverträge, Architektenverträge und Ingenieurverträge. Diese regeln die Rechte und Pflichten der Vertragspartner und sollten klar und eindeutig formuliert sein, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Ein Bauvertrag wird zwischen Auftraggeber*innen und dem Bauunternehmen geschlossen. Er enthält Regelungen zu den Bauleistungen, den Bauzeiten, der Vergütung und den Gewährleistungsrechten. Wichtig ist es, alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten und genaue Leistungsbeschreibungen zu erstellen.

Fazit

Das Baurecht ist ein komplexes und vielschichtiges Rechtsgebiet, das eine sorgfältige Auseinandersetzung erfordert. Sie sollten sich frühzeitig über die geltenden Vorschriften informieren und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch nehmen. So lassen sich rechtliche Fallstricke vermeiden und Bauprojekte erfolgreich realisieren.